Festdarlehen

Beim Festdarlehen (auch "endfälliges Darlehen" genannt) beschränkt sich die monatliche Zahlung an die Bank auf die Zinszahlung.

Einen adäquaten - von der Bank festgesetzten - Tilgungsbetrag muss der Darlehensnehmer in ein „Tilgungsersatzprodukt“

(z.B. Bausparvertrag, Lebensversicherung, Fondssparplan) einzahlen.

Gleichzeitig wird das „Tilgungsersatzprodukt“ als zusätzliche Sicherheit an die Bank abgetreten.

Die Darlehensrückzahlung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe aus dem „Tilgungsersatzprodukt“.

Vorteile:

• Generierung von Steuervorteilen bei vermieteten Objekten, da steuerlich anrechenbare Zinsausgaben über die gesamte Laufzeit gleich hoch bleiben
• Vielseitige Tilgungsmöglichkeiten – aber Achtung – nicht alles wird von der Bank akzeptiert

Nachteile:

• Zinsänderungsrisiko, wenn Gesamtlaufzeit nicht der Zinsfestschreibungszeit entspricht
• Erträge des Tilgungsersatzproduktes reichen nicht für die Darlehensrückzahlung

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